Ограничения на покупку недвижимых объектов в Финляндии действуют лишь на Аланских островах. Здесь надо будет дополнительно получить специальное разрешение от финского правительства.Продажей недвижимости в Финляндии (квартиры, дома, земля) занимаются исключительно лицензированные государством агентства по продаже недвижимости. Как правило, продавец заключает с агентством договор на исключительные права на продажу его недвижимого объекта, а агентство представляет его интересы и ищет покупателя на объект.
Оплата за объект недвижимости проводится как правило безналичным платежом. Для этого в Финляндии в банке надо будет открыть себе банковский счет.
После того, как объект покупателем выбран, следует его проверка на наличие возможных дефектов (дефекты несущих конструкций, перекрытий, стен, коммуникаций, сантехники и электропроводки), а так же проверка правильности оформления документов на данный объект. Данные экспертизы как правило оплачивает покупатель. После этого в банке в присутствии нотариуса оформляется предварительный договор.
В предварительном договоре стороны описывают объект недвижимости, указывают его окончательную стоимость и согласовывают график оплаты объекта и перехода прав собственности. Покупатель выплачивает продавцу задаток в размере около 4% от суммы сделки (но не менее 2-3 тыс. евро).
Следующий этап - оплата покупателем оставшейся суммы и заключение у нотариуса основного документа - договора купли-продажи. Ориентировочно на весь этот процесс уходит до двух недель времени.
Далее покупатель должен:
1). Оплатить налог на движение капитала (4% от стоимости объекта);
2). Зарегистрировать купленный объект в Институте Геодезии и картографии по месту расположения данного объекта в течение 6 месяцев, иначе включаются штрафные санкции;
3). Оплата услуг нотариуса (около 100 евро);
Услуги агента (риелтора) как правило оплачивает продавец (но лучше этот момент сразу прояснить). Данная комиссия составляет 4-5% от стоимости объекта.
