Как купить недвижимость в Франции: процедура покупки

В Франции нет особых ограничений на продажу недвижимости. Купить здесь квартиру или дом может любой иностранец как на себя, так и на юридическое лицо.

Эта недвижимость в Франции (апартаменты в Ницце) на стадии строительства стоят 97 тыс. евро Купив недвижимость в Франции в собственность, покупатель - иностранец имеет возможность оформить в посольстве Франции многократную шенгенскую визу, по которой непрерывно можно пребывать в стране до полугода. В отдельных случаях существует возможность и получения вида на жительство (внж) под покупку недвижимости.

Процедура покупки недвижимости в Франции довольно простая. Проводится она исключительно через нотариуса. Нотариус - это официальное государственное лицо, действующее в интересах государства, а не одной из сторон.

Выбрав объект, покупатель заключает с продавцом предварительный договор (он называется "Compromis de Vente"). Этот договор (так называемый компромисс) содержит в тексте информацию о сторонах сделки, данные об объекте недвижимости и его техническом состоянии (для чего продавец должен предоставить данные специальной экспертизы), цену и условия проведения сделки.

Так же при заключении данного договора покупатель должен будет в течении 7-10 дней перевести на специальный счет нотариуса, который оформляет сделку, задаток - не менее 10% от стоимости объекта недвижимости. В этот момент данный объект недвижимости снимается с продажи и фиксируется за покупателем. Покупатель имеет 7 дней на то что бы отказаться от сделки, в противном случае при разрыве соглашения он потеряет задаток.

Как правило, в объявлениях по продаже недвижимости, комиссионные агентства недвижимости уже включены в стоимость продаваемого объекта. Поэтому, если их будут просить заплатить сверх стоимости, это скорее всего, что развод.

После заключения предварительного договора следует период в 1-3 месяца, в течении которых нотариусом проводится проверка чистоты сделки и объекта недвижимости. Проверяется был ли объект в залоге, есть ли на него все нужные документы и т.д. Делаются разные справки и выписки. Нотариус так же должен получить специальный документ - согласие местной администрации на проведение сделки.

В результате, нотариус составляет заключительный договор купли-продажи объекта (Acte de Vent). К этому моменту, покупатель должен на специальный счет перевести всю сумму от стоимости объекта, а так же деньги за дополнительные расходы по оформлению сделки (это еще 6-7% от стоимости объекта). После заключения данного договора нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового владельца недвижимости в специальном регистрационном бюро. Покупатель так же в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Существуют некоторые нюансы при покупке недвижимости. К примеру, если Ваш капитал в Франции превышает 732 тыс. евро (это стоимость недвижимости + другие активы) вы будете обязаны оплатить дополнительный налог на имущество. Так же, если Вы в первый год после покупки решите перепродать недвижимость, то она будет обложена дополнительным налогом в 33,3% от стоимости объекта. Этот процент в дальнейшем уменьшается.