Больше всего недвижимость на Северном Кипре покупают англичане, немцы и россияне. За последние три года иностранцам здесь было продано более 17 тыс. квартир и других объектов недвижимости! В некоторых курортных регионах есть целые поселения иностранцев.
Издавна Северный Кипр является местом отдыха англичан (остров, в прошлом, был колонией Великобритании), поэтому здесь многие цены указаны в фунтах стерлингов, а на дорогах действуют правила левостороннего движения. Кстати, учтите, что курс фунта стерлингов выше, чем курс евро, поэтому внимательно смотрите на цены и на то в какой валюте они указаны.Наиболее популярные места продажи недвижимости на Кипре иностранцам - это северное побережье острова (Кирения и ее пригороды: Алсанжак, Лапта, Каршияка, Озанкёй, Чаталкёй, и Беллапаис и др.). В этом регионе живет больше всего европейцев. Юго-восточное побережье острова (Фамагуста, Боаз, Искеле) менее популярно у иностранец, здесь живет больше турецкого населения, однако этот регион активно развивается. Так же здесь находятся прекрасные песчаные пляжи. Ну и наконец район Эсентепе, Бахчели и Татлытсу (эти поселки находятся всего в 25 км. от Кирении) является местом новой застройки. Здесь самые низкие цены, но инфраструктура еще не очень развита.
Каковы сегодня цены на недвижимость на Северном Кипре? В 2015 году средние цены были такие: квартиру с 1 спальней или студию площадью 30-40 кв. метров можно было купить за 27-35 тыс. фунтов стерлингов (это где то 30-40 тыс. евро). Естественно, чем ближе к морю расположена квартира и чем более шикарный комплекс, где она находится, тем ценник будет выше. Много квартир сейчас находятся на стадии строительства.Если Вы хотите купить элитные апартаменты площадью более 100 кв. метров и с 2-3 спальнями, то такой объект недвижимости будет стоить около 60-70 тыс. фунтов стерлингов. За 80 тыс. фунтов уже можно будет купить таунхаус (т.е. как правило это двухэтажная квартира с своим собственным входом).
Цены на виллы и отдельные дома стартуют от 100 тыс. фунтов и доходят до 1 млн.
Недвижимость на самом берегу моря будет стоить в 2-3 раза дороже, чем аналогичная по характеристикам недвижимость, но в горах.
Коммунальные расходы на Северном Кипре относительно небольшие. В среднем, за 2-3х комнатную квартиру за электроэнергию, воду и коммуналку придется платить в среднем в месяц около 170-180 лир (около 60 долларов). Если в комплексе есть бассейн, то придется платить и за него.
При покупке квартиры на Северном Кипре, учтите, что к цене самой квартиры надо будет прибавить еще следующие дополнительные расходы:
- услуги адвоката (около 1500-1600 долларов);
- НДС 5% (если покупаете недвижимость у застройщика, т.е. у юридического лица)
- госпошлина (0,5%);
- налог на прирост капитала (единоразово, 3%)
- ежегодный обязательный налог (высчитывается от площади объекта, но он небольшой).
