Процедура покупки недвижимости в Португалии не сложна. Здесь право приобрести недвижимость имеет любое юридическое или физическое лицо. Так же свободно продается недвижимость и иностранцам.
Покупка недвижимости в Португалии проходит в несколько этапов. Сначала Вы заключаете предварительный договор купли-продажи (CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA) и уплачиваете первоначальный залог, который составляет от 10% до 25% от стоимости объекта недвижимости. После этого, продавец обязан снять объект с продажи, а нотариус проверить продаваемый объект на его законность и соответствие условиям сделки. Следует иметь в виду, что процесс проверки может занять много времени (до 6 месяцев).Следующий шаг - получение налогового номера (NUMERO DE CONTRIBUINTE) и открытие в Португалии банковского счета, через который Вы, в дальнейшем, будете проводить все платежи. Так же покупателю надо будет оплатить Муниципальный налог на передачу недвижимости (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS –IMT). Налог составляет фиксированный процент от стоимости сделки. Если объект недвижимости стоит меньше 80 тыс. евро, то налог составляет 0%. До 110 тыс. евро - 2% и т.д. Максимальынй налог в 6% выплачивается с недвижимости стоимостью более 500 тыс. евро.
После завершения этих процедур, заключается основной договор купли-продажи недвижимости - (ESCRITURA PUBLICA) и выплачивается оставшаяся сумма денег. Одновременно договор заносится в земельный кадастр и регистрируются права нового собственника.
И наконец завершающий этап - регистрация в Налоговой инспекции и получение Домовой книги (CADERNETA URBANA/RUSTICA PREDIAL) на имя нового владельца.
Гонорар нотариуса за проделанную работу составляет 0,8% от стоимости объекта. Регистрация в реестре - 300 евро. Государственная пошлина (гербовый сбор) - 0,8%. Регистрация в кадастр (поземельная книга) - 1-1,5%.
Ежегодные расходы на недвижимость в Португалии включают в себя ежегодный налог на собственность (около 1% от стоимости недвижимости), поточные эксплуатационные расходы (в среднем это около 1 евро за 1 кв. метр).
Для поиска недвижимости в Португалии лучше всего воспользоваться сайтом http://casa.sapo.pt/
Этот сайт имеет объединенную базу большого количества агентств по продаже недвижимости в стране.
