Недорогая недвижимость Испании
 Советы тем, кто хочет купить  недвижимость в Испании, и не хочет  переплачивать за нее  посредникам  лишние деньги.

Как купить недвижимость в США?

Процедура покупки недвижимости в США довольно проста и не требует никаких больших скрытых дополнительных платежей.

Эта недвижимость в США (квартира на 3 комнаты в Сакраменто) стоит 58 тыс. долларовКупить недвижимость в США (дом, квартиру или коммерческую недвижимость) может любой иностранец без особых ограничений. Процедура покупки недвижимости в этой стране так же может быть и удаленной (без необходимости присутствия покупателя в США).

Наиболее простой и быстрый вариант покупки недвижимости в США - это проведение сделки купли-продажи объекта недвижимости через американского лицензированного адвоката или через специальную лицензированную компанию "эскро" (Escrow Company). В зависимости от штата сделки по недвижимости проводят или адвокаты или специализированные компании. Для того, что бы сделку провести удаленно надо будет в посольстве США по месту жительства оформить доверенность на данного американского адвоката или компанию. Необходимые для заполнения документы и формы американцы вышлют Вам по почте.

Учитывая, что этот вид деятельности в США контролируется очень жестко и специализированную лицензию получить довольно сложно, то такой способ покупки недвижимости в США является довольно безопасным (если только Вы работаете с лицензированными адвокатами и компаниями).

Процедура покупки недвижимости в среднем может занять от двух недель до одного месяца. Открывать счет в банке США Вам не надо. Деньги Вы будете переводить на трастовый счет американского адвоката или компании.

Процедура покупки недвижимости в США довольно стандартна. Выбрав объект, брокер предоставит Вам типовой договор с предложением по цене. Если всех все устраивает, то заключается договор купли-продажи (или контракт) в присутствии риэлтора, специализированной титульной компании (Title Company) и представителя покупателя (адвокат или компания эскро. Они проверяют объект недвижимости и правильность оформленных документов на него. так же, на этом этапе покупатель должен будет внести задаток в размере 3-5 процентов от стоимости объекта и оплатить 300-500 долларов за услуги проверки состояния недвижимости: стен, перекрытий, крыши, электропроводки, сантехники и т.д. (Physical Inspection).

Следующий этап - проверка представителем покупателя (адвокатом или компанией) юридической регистрации объекта недвижимости (Title Search). Эта проверка должна выяснить числятся ли за данным объектом какие либо неоплаченные долги, штрафы, залоги и др. Так же оформляется и страховка (страховой титул) на недвижимость.

После прохождения всех указанных процедур, покупатель должен будет выплатить всю оставшуюся сумму и после этого он получает на руки документ подтверждающий право собственности на данный объект (он называется deed).

В целом, дополнительные расходы покупателя (на оплату услуг адвоката, страховку, гос пошлины) составляют около 1-2% от стоимости объекта недвижимости. Оплата услуг брокера и налога на передачу прав собственности ложится, как правило, на продавца.

Основными документами, которые должны буду остаться у Вас на руках и которые будут подтверждать Ваше право на владение данным имуществом являются:
1). Свидетельство о владении недвижимостью
2). Договор купли-продажи
3). Акт приема-передачи имущества
 

TOP недвижимость

2-х комнатная в Бургасе, Болгария. 33210 евро.
Начато строительство нового элитного жилого комплекса "GREEN HOUS...

TOP отели

Отель Парус - Burj Al Arab
Один из наиболее извест...

Лучшие пляжи мира

Лучшие пляжи Турции - Инжекум (Алания)
Инжекум (Инджекум) дословно с турецкого переводится как "Тонкий" или "мелкий" песок. Такое название этот пляж ...

Популярные шоп туры

Шоппинг в Бургасе (Болгария)
Болгария является самой дешевой страной Европы, поэтому шоппинг будет здесь выгодным и недорогим. Цены здесь н...

Лучшие города для жизни

Лучшие места для жизни - Окленд (Новая Зеландия)
Окленд - самый большой город Новой Зеландии, его население составляет около 1,3 млн. человек. Фактически, ...
Вена (Австрия) - лучший город для жизни в 2015 г.
Столица Австрии Вена была избрана консалтинговой компанией Mercer лучшим городом для жизни в 2015 году. Эт...
Лучшие места для жизни - город Ванкувер (Канада)
Ванкувер - третий по величине город Канады, в его муниципалитете проживает около 2 млн. человек, из них 60...


© zabugrom.com.ua 2009-2016. Забугром - Иммиграция, недвижимость и отдых за рубежом.
При использовании материалов сайта, ссылка на Забугром обязательна. По всем вопросам пишите на pavlo@mail.ua