Лучшие страны для инвестиций в недвижимость

Филлипины - одна из лучших стран для инвестиций в недвижимостьНаш рейтинг лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2020 году. В какие страны лучше вкладываться на данный момент? В 2020 году многие ожидают начала нового мирового кризиса, но кризис это не только падение экономики, безработица и т.д. Кризис - это еще и новые возможности для инвестиций. Ведь цены начинают падать и появляется возможность выгодно вложить деньги в то, что будет в перспективе приносить доход.


Мы составили рейтинг лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2020 году, основанный на нескольких показателях, таких как стоимость недвижимости, риски и предполагаемый доход.

 

 Юго-Восточная Азия

Одним из наиболее привлекательных регионов для инвестиций в недвижимость является юго-восточная Азия. Этот регион активно экономически развивается, особенно в последние годы, на фоне удорожания производства в Китае, В связи с чем многие западные бизнесмены переносят свои производства сюда. К тому же, здесь находятся туристические привлекательные страны, с отличными пляжами и развитой инфраструктурой для туризма. Наиболее привлекательными странами здесь являются Филиппины и Индонезия. В Филиппинах низкие налоги на доход (около 4%), а стоимость аренды высока (около 2400 в месяц). Средняя доходность с аренды составляет более 6%. В Индонезии доходность с недвижимости будет еще выше - около 8,5%. Но и налоги там более высоки (20%). Традиционно популярен для инвестиций в недвижимость и Таиланд, особенно среди россиян. Здесь низкая налоговая ставка (чуть менее 3%) и высокая доходность - более 5% (а в Бангкоке может достигать и 8%). Государство здесь заботится об инвесторах, стараясь максимально обезопасить их от рисков. А цены на услуги, продукты и еду здесь низкие. Наиболее популярный вид инвестиций в Таиланде - кондоминиумы.

 Центральная Америка

Второй регион, который активно привлекает внимание международных инвесторов - это центральная Америка. Наиболее привлекательными странами здесь являются Коста-Рика и Панама. Здесь низкие налоги и высокий уровень доходности. Среди инвесторов здесь преобладают граждане США и Европы. В Коста-Рике доходность от аренды может составлять около 7,5%, а налоговая ставка - немного более 5%. В месяц на аренде недвижимости здесь можно зарабатывать около полторы тысячи долларов. Доходность в Панаме чуть ниже - около 6%, но и подоходный налог здесь очень низок (всего 2%). Панама - очень популярное направление для инвестиций в недвижимость и туризма, это страна со стабильной экономикой. Также, здесь есть много граждан США и стран Европы, живущих на пмж.

 Арабские Эмираты

Особняком среди привлекательных стран для инвестиций в недвижимость стоят ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты). Здесь одни из наиболее высоких цен на недвижимость, но и одна из самых высоких стоимость аренды. Это в сочетании с низким налогом в 5% и высокой доходность от аренды (более 5%) делает эту страну привлекательной для состоятельных инвесторов. К тому же, туристический сезон в Эмиратах длится практически круглый год, и здесь можно не только зарабатывать, но и отдыхать.

 Европа

В Европе наиболее привлекательными странами для инвестиций являются Ирландия, Кипр, Болгария и Германия. В Ирландии, одной из наиболее развитых стран Европы, высокая арендная плата в сочетании с низкими налогами (подоходный налог всего 10%). Доходность с аренды недвижимости тут может составлять более 6,5%. Но и цены на недвижимость тут высоки. Болгария наоборот - предлагает наиболее низкие цены на недвижимость (тут надо меньше всего денег, что бы купить объект, есть неплохие квартиры и за 40-50 тыс. евро), но и стоимость аренды тут будет значительно ниже, В сравнении с другими странами. Доходность от аренды тут может составить более 6%, налоги - 10%. Наиболее привлекательные объекты находятся в крупных городах (София, Варна, Бургас) и на курортах. В Германии уровень доходности с аренды будет гораздо ниже - около 4%, но здесь низкая налоговая ставка (менее 3%) и низкий уровень цен на недвижимость (за исключением крупных городов, таких как Мюнхен и Берлин, цены на недвижимость тут будут довольно низкими). Из плюсов - квартиры тут можно сдавать круглый год, высокий уровень жизни, стабильная экономика и т.д. Традиционно пользуется спросом среди жителей стран бывшего Советского Союза.

Отдельного внимания заслуживает Кипр. При начальных налогах в 0% и высоком доходе с аренды (более 5%) эта страна является одним из наиболее популярных направлений среди инвесторов из России, Украины, а также Великобритании (все же Кипр - бывшая британская колония). К тому же, на Кипре действует программа гражданство за инвестиции и тут при покупке квартиры довольно просто получить ВНЖ. Уровень цен также относительно невысок. Цены на недвижимость в 2020 году в среднем начинались от 80 тыс. евро.

Так в какую из зарубежных стран лучше всего инвестировать деньги? Каждый должен выбирать сам исходя из своих возможностей и интересов. При невысоких стартовых инвестициях можно выбрать Германию, Кипр, Болгарию, Таиланд. При наличии суммы в 300 тыс. евро и выше список стран будет уже гораздо шире.