В каких странах какие кредиты и где самый дешевый кредит на жилье?

В Японии самые низкие кредиты в миреИзвестно, что ставки по кредитам в России, Украине, Белоруссии и Казахстане очень высоки. А в самых развитых странах мира с крепкой банковской системой они значительно ниже. Так в каких странах какие кредиты и где в мире можно взять самый дешевый кредит на жилье? И дают ли их иностранцам (нерезидентам страны)?

 В каких странах какие кредиты?

В мире есть много стран, где ставка по кредиту на покупку недвижимости (на ипотеку) менее двух процентов. Однако, как правило, цены на жилье в этих странах очень высоки. К примеру, в Японии ставка по ипотечному кредитованию составляет 1,2 - 1,3% в год. Но средняя цена квадратного метра жилья в Токио составляет более 12 тыс. долларов. Недвижимость Японии самая дорогая в мире, неудивительно, что здесь такие низкие ставки, В противном случае ее бы очень мало кто мог купить.

Если смотреть не Японию, а страны поближе, например Европу, то тут очень выгодные ставки предлагает Швейцария. Здесь можно получить кредит на покупку недвижимости под 1,4% годовых. Но цены тут не ниже японских - квадратный метр жилья в Цюрихе будет стоить порядка 13 тыс. долларов!

Низкие ставки по кредитам (менее 2%) в Дании, Финляндии и Швеции. Цены тут, конечно, не такие высокие, как в Японии и Швейцарии, но тоже доходят до 7-8 тыс. долларов за метр.

Из европейских стран с невысокими ценами наиболее интересные кредитные программы предлагает Словакия. Здесь можно получить кредит на недвижимость под 1,9% годовых. И при этом, цены на недвижимость в Словакии достаточно низкие, в столице Братиславе квадратный метр жилья стоит около 2 тыс. долларов, в других местах - значительно дешевле. Низкие ставке по кредитам и в Германии - тоже около 1,9% в год. Болгария также радует своих граждан дешевыми кредитами - около 3%, правда, для иностранцев процент уже будет очень большим.

Где самый дешевый кредит для иностранцев?

В Швейцарии самые низкие кредиты для иностранцевПонятно дело, что не все страны готовы давать кредиты под покупку недвижимости иностранцам, но в некоторых государствах это возможно. Правда, ставки могут тут быть немного выше, чем для граждан самой страны. Швейцарские банки готовы давать кредиты иностранцам под 1,8-3% годовых с плавающей ставкой и под 2-4,5% с фиксированной. Единственное условие, сумма кредита не должна превышать 50-60% от стоимости объекта и быть не меньше 600 тыс. франков (т.е. дешевое жилье тут приобрести вряд ли получится). Кредиты выдают на 10 лет.

Испания также дает кредиты нерезидентам страны. Минимальная сумма кредита - всего 50 тыс. евро. Плавающая ставка около 4,1-5% годовых, фиксированная 5,5-7%. Кредит может составлять до 70% от стоимости жилья. А ежемесячные выплаты не должны превышать около трети официального дохода заемщика.

В Германии иностранцу дадут кредит под 3-4,5% (плавающая ставка) в год размером в 50-60% от стоимости недвижимости. Более охотно выдают кредиты на дорогие объекты, а вот дешевую квартиру взять в кредит будет довольно сложно. Требования к заявителю примерно такие же как и в Испании - выплаты по кредиту должны составлять не более трети от доходов клиента (естественно, эти доходы должны быть легальными).

Для иностранцев дешевые кредиты на жилье будут также в следующих странах: Франция (от 2,9%), Великобритания (от 3%), Австрия (от 3,4%), Португалия (от 3,5%), Чехия (от 3,8%), Финляндии (от 3,7%), Кипр (от 4,5%). Если сравнивать уровень цен на недвижимость и ставку по кредитам, то дешевле всего купить жилье иностранцу в Европе в кредит в Германии и Франции.

Для получения кредита надо предоставить ряд документов, в том числе и финансового характера (справка о доходах за последние два года для физлиц, финансовая отчетность - для юридических лиц, данные о регулярных доходах).